JMFの目指すサステイナビリティ

日本都市ファンド投資法人(以下JMF)は、都市生活の基盤となる不動産へ投資する日本最大規模の総合型REITとして、資産運用を委託する三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社(以下MCUBS)とともにサステナビリティの考え方を共有し、取り組みを推進しています。投資・運用プロセスに関しては、資産運用会社の定めた「責任投資に係る基本方針」に準じて活動を行っています。
 
MCUBSは、サステナビリティの重要性を早くから認識し、資産運用会社としてESG活動を推進してきました。そこから、国連が推進し、新たにグローバルにおける共通目標となりつつある「持続可能な開発目標(SDGs)」に呼応すべく、ESGマテリアリティ(重要課題)とそれに関連性の強いSDGs目標を取り入れ、環境負荷の低減・社会的価値の創造・すべてのステークホルダーのための健全な資産運用を通じて、持続可能な社会の実現を目指して取り組みを進めていきたいと考えています。

2050年カーボンニュートラル宣言

2050年までにカーボンニュートラルを目指す

2030年温室効果ガス(CO2)排出量の削減目標

2030年までにCO2排出量を2015年対比で50%削減(原単位ベース)

MC-UBSグループのESGマテリアリティと関連性の強いSDGs

JMFはMCUBSの方針を受け、MC-UBSグループとともに、これまでもサステナビリティ委員会を通じて、サステナビリティのビジョン・目標について検討し、実現すべく取り組んできました。ESGへの関心が高まる中、各ステークホルダーとの対話や協同で取り組みを行うにあたり、サステナビリティ課題に係るマテリアリティを特定し、可視化することで、より明確になるものと考えています。特定にあたっては、MC-UBSグループにおける企業理念や環境憲章をもとに、SDGsの考え方も取り入れています。

重要度 ★★★

この表は左右にスクロールできます。

最重要なESG
マテリアリティ
目標 KPI リスク 機会 関連性の強い
SDGs
サステナビリティ認証へ
の対応
環境認証取得割合の向上 環境認証物件比率75%以上
(延床面積ベース)
サステナビリティを評価軸に持つテナントや投資家からの評価低下 ・保有物件の環境性能向上
・投資家層の拡大
【9】産業と技術革新の基盤をつくろう 【11】住み続けられるまちづくりを
GRESB等外部評価機関への参加を通じたサステナビリティ活動の改善実施 ・GRESB:5 Starの獲得
・CDP:スコアB以上の獲得
建物のレジリエンス 防災対策の実施 ・防災備品の整備を防災備品整備が可能な物件にて100%
・災害報告通信網の整備100%
・定期的なERの取得100%
災害後の復旧・補償等の費用増大 物件の競争力向上 【9】産業と技術革新の基盤をつくろう 【11】住み続けられるまちづくりを
エネルギー効率 エネルギー使用量改善 電力
2015年対比で20%削減
(原単位*ベース)
(目標年:2030年)
・エネルギー関連費用増大
・環境規制の強化
エネルギーの効率的利用によるコスト削減 【7】エネルギーをみんなに そしてクリーンに
再生可能エネルギーの
導入
事業活動で使用する電力の再生可能エネルギー割合20%
(目標年:2030年)
人(入居者)の健康性・
快適性・利便性
テナント従業員スペース
の改善
リニューアル時にコミュニケーション・スペースやリフレッシュ・スペースの改良 ・物件の競争力低下
・労働環境の悪化による人材流出
・評価機関や投資家からのサステナビリティ評価の向上
・従業員満足度及びテナント評価と満足度の向上
【3】すべての人に健康と福祉を
健康と快適性の可視化 ウェルネス認証の取得検討

重要度 ★★

この表は左右にスクロールできます。

重要なESG
マテリアリティ
目標 KPI リスク 機会 関連性の強い
SDGs
廃棄物抑制 廃棄物の削減 直接管理物件で、廃棄物の一元管理(廃棄物排出量・排出業者・最終処分場)100%
(目標年:2023年)
・廃棄物の増大によるレピュテーションリスク
・処理コストの増加
廃棄物削減による処理コスト削減 【12】つくる責任つかう責任

重要度 

この表は左右にスクロールできます。

重要なESG
マテリアリティ
目標 KPI リスク 機会 関連性の強い
SDGs
水効率 水使用量の削減 水使用量の削減に向けた取組みの実施 ・水資源の不足や劣化による周辺地域への影響
・水使用量増加に伴うコスト増大
水使用量削減によるコスト削減 【6】安全な水とトイレをみんなに
テナントとの
パートナーシップ
グリーンリースの導入 テナントへのグリーンリース導入提案 ・テナント側の安全や環境に対する負担増
・テナント満足度の低下
・テナントにとって魅力ある物件への進化
・安定的な利益創出
【12】つくる責任つかう責任 【17】パートナーシップで目標を達成しよう
テナント満足度調査の実施 直接管理物件で、テナント満足度調査を実施100%
テナントへの環境配慮促進 テナント向け内装基準(環境配慮)の提案
地域コミュニティとの
協働
社会福祉団体への支援 ユニセフの募金や国連難民キャンペーンなどへの協力 ・物件周辺環境の悪化
・近隣地域におけるレピュテーションの低下
・近隣地域の活性化
・企業イメージの向上
【17】パートナーシップで目標を達成しよう
地域イベントへの敷地提供 直接管理物件かつイベント実施可能物件にて、地域貢献プログラム実施率100%

* 延床面積(稼働状況考慮後)を以て算出しています

ESGに配慮したJMFのサステナビリティ

JMFはMC-UBSグループの一員として、ESGに配慮し、環境(Environment)、社会(Social)、ガバナンス(Governance)に対する長期的な視点を踏まえて企業活動を行っています。社会とMC-UBSグループの双方への影響度の観点から特定したマテリアリティ重点的に取り組み、経済的価値と社会的価値を創出することでグループの持続的成長と、グローバル企業として持続可能な開発目標であるSDGsへの貢献を目指しています。

この表は左右にスクロールできます。

E環境
目標
貢献しているSDGs
主な取り組み 社会的メリット 会社的メリット
環境負荷の低減 / エネルギー消費原単位を年1%以上低減する
【6】安全な水とトイレをみんなに 【7】エネルギーをみんなに そしてクリーンに 【12】つくる責任つかう責任
CO2排出量の抑制
・照明のLED化
・空調省エネ機器への更新
・EV充電設備の設置
・太陽光パネル設置
・グリーンリース
・グリーンボンドの発行

廃棄物の削減
・ゴミ庫改修

水の効率的利用推進
・雨水の再利用
・節水トイレの設置
・環境負荷の低減 ・NOI向上

・テナントパートナーシップ強化

・施設価値の向上

この表は左右にスクロールできます。

S社会
目標
貢献しているSDGs
主な取り組み 社会的メリット 会社的メリット
社会的価値の創造 / テナント従業員の健康と快適性向上
【3】すべての人に健康と福祉を 【11】住み続けられるまちづくりを 【12】つくる責任つかう責任 【13】気候変動に具体的な対策を 【15】陸の豊かさも守ろう 【17】パートナーシップで目標を達成しよう
テナント従業員の健康と快適性向上
・従業員の休憩スペースの向上

防災対策
・災害時防災拠点の設置
・リスクサーベイの実施

地域社会への貢献と環境意識の啓発
・PM向けESG勉強会実施
・施設の緑化
・地域イベントへの敷地提供
・UHNCR活動場所提供
・子どものみらい古本募金実施
・ライトダウンキャンペーン実施
・mottainaiキャンペーン実施
・共生社会の実現

・地域コミュニティ・経済の活性化

・持続可能な社会の実現
・テナントパートナーシップの強化

・建物のレジリエンス強化

・施設利用者の増加

・認知度向上

この表は左右にスクロールできます。

Gガバナンス
目標
貢献しているSDGs
主な取り組み 社会的メリット 会社的メリット
すべてのステークホルダーのための 健全な資産運用の実践
【9】産業と技術革新の基盤をつくろう 【11】住み続けられるまちづくりを 【12】つくる責任つかう責任 【17】パートナーシップで目標を達成しよう
コーポレートガバナンス体制の徹底
・投資主総会・役員会・会計監査人による統治機関
・管理報酬の透明性
・意思決定の透明性
・コンプライアンス意識の徹底
・反社会的勢力の排除
・受託者責任の追及

ステークホルダーへの情報開示
・適時開示・任意開示・IR活動
・ESG投資家への情報開示

投資主価値の最大化
・国際イニシアティブへの署名・参加
・外部評価・認証の取得
・健全な市場の維持・発展 ・健全・効率的な資産運用の実践

・投資家層の拡大

サステナビリティに関するお問い合わせ

三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社 ESG推進室

URL :https://www.mc-ubs.com/contact/

新着情報

環境(Environment)
環境憲章と環境認証

環境憲章の制定

環境憲章の制定 保有資産における環境認証・評価 CASBEE® 不動産評価認証・建築評価認証 DBJ Green Buildin...

社会(Social)
社会(Social)

IR活動

IR活動 JMF は、個人・機関投資家の方々へ本投資法人の運用方針を正確・迅速に説明することに努め、投資主価値の最大化を目指しています。...

環境(Environment)
環境憲章と環境認証

建物の安全性

建物の安全性 JMFの保有物件では、物件取得時に建物診断や地震リスク診断を実施するとともに、定期的にエンジニアリング・レポートを取得し、...

ガバナンス(Governance)
ガバナンス(Governance)

コーポレート・ガバナンス

コーポレート・ガバナンス コンプライアンス JMFは、MCUBSと資産運用委託契約を締結し、投資法人の規約および投資方針に...

社会(Social)
社会(Social)

ESG説明会

ESG説明会 MCUBSは、JMF及びIIFに関わる環境、社会及びガバナンスに関する取り組みについて合同説明会を実施し、投資...

環境(Environment)
環境憲章と環境認証

水 JMFは資源の持続可能な利用に努め、水資源を有効活用する取り組みを積極的に行っています。自動給水装置で地下100mから汲み上げた中水...

社会(Social)
社会(Social)

テナントとのコミュニケーション

テナントとのコミュニケーション JMFでは商業施設におけるテナントの安全や施設環境への配慮のみならず、地球環境を考える上での対策をテナン...

社会(Social)
社会(Social)

運動・キャンペーン等

運動・キャンペーン等 国連難民支援キャンペーンへの協力 JMFでは、ESGの取り組みの一環として、国連の難民支援機関UNHCR...

ガバナンス(Governance)
ガバナンス(Governance)

ステークホルダーへの情報開示

ステークホルダーへの情報開示 JMFは、個人・機関投資家の方々へ本投資法人の運用方針を正確・迅速に説明することに努め、投資主価値の最...

環境(Environment)
気候変動

ガバナンス

マネジメント体制 JMFの資産運用会社であるMCUBSでは、最高サステナビリティ責任者(以下、CSO)を委員長とした「サステナビリティ委員会」...

ガバナンス(Governance)
ガバナンス(Governance)

コンプライアンス

コンプライアンス MC-UBSグループでは、コンプライアンス意識の徹底に努めております。COOがコンプライアンス担当役員を兼任しているほ...

環境(Environment)
気候変動

気候関連財務情報開示タスクフォース(TCFD)への取り組み

JMFの資産運用会社であるMCUBSは、気候変動が事業活動に大きな影響を与える重要な環境課題であると認識しています。経済活動が活発になることで地球温暖...

対照表
GRI対照表

GRI対照表

共通 経済 環境 社会 一般開示事項 1. 組織のプロフィール 2. 戦略 3. ...

環境(Environment)
環境憲章と環境認証

エネルギーの取り組み事例

エネルギーの取り組み事例 JMFは128物件、約1,300以上のテナントを有しています。地球環境を考え、温室効果ガス削減のために各保有物...

社会(Social)
社会(Social)

地域社会とのコミュニケーション

地域社会とのコミュニケーション JMFでは、運用している様々なタイプの物件ごとに、防災対策やその他の社会貢献活動を通じて、地域の皆さまと...

環境(Environment)
環境憲章と環境認証

東京都中小低炭素モデルビル

東京都中小低炭素モデルビル 東京都中小低炭素モデルビルとは、東京都が、CO2排出量の少ない低炭素ビルが評価される不動産市場の形成を目指し...

環境(Environment)
環境憲章と環境認証

保有資産における環境認証・評価

保有資産における環境認証・評価  JMFは、サステナビリティに対して積極的に取り組んでいますが、その活動に対して客観的な評価や認証を得る...

環境(Environment)
環境憲章と環境認証

エネルギー

エネルギー JMFでは、運用する保有物件における環境・省エネルギー対策やエネルギーの効率化に取り組んでおり、環境への配慮と環境負荷低減に...

ガバナンス(Governance)
ガバナンス(Governance)

投資主価値の最大化

投資主価値の最大化 JMFの資産運用会社であるMCUBSは、持続的な資産運用及び保有資産の価値向上のためにESGに対する配慮を投資・...

環境(Environment)
環境憲章と環境認証

CASBEE® 不動産評価認証

CASBEE® 不動産評価認証・建築評価認証 CASBEE® (Comprehensive Assessment System for ...

環境(Environment)
環境憲章と環境認証

CO2の排出量

CO2の排出量 旧JRF データ及び原単位は、賃貸可能面積(稼働率考慮後)をもとに算出しています。 ■デ...

環境(Environment)
環境憲章と環境認証

汚染防止

汚染防止 JMFは資産運用を委託しているMCUBSとともに、環境負荷低減や環境保全によって生じる環境価値の創出・向上に努めています。

環境(Environment)
グリーンボンド

グリーンボンド

グリーンボンドの発行 JMFは、環境や社会全体のサステナビリティを確保する一環として、2018年5月にJ-REITで初めてとなるグリーン...

ガバナンス(Governance)
ガバナンス(Governance)

投資法人の意思決定プロセス

投資法人の意思決定プロセス 資産の取得・処分・運用管理についての決定に際しては、資産運用検討委員会規定に従い、資産運用検討委員会の承認を...